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盈丰平台投注 - 放松限购后,佛山南沙新塘互掐,谁赢了?

2020-01-10 10:46:26| 发布者: 白陂门户网站| 评论: 4196|

摘要: 反观广佛楼市,在佛山、南沙相继放松限购之后,佛山、南沙、增城三股势力互相抗衡的局面初现。而如果从广州购房者的关注度来看,则可以把范围进一步缩小,看做是佛山、南沙、增城新塘的一次pk。具体价格以现场为准2南沙在佛山的冲击之下,南沙放松限购,无疑是广州最迅速的回击方式。总体来看,佛山南沙目前价格短期有一波小高潮,而新塘已经回归理性。佛山和南沙适合追涨,新塘则更适合抄底。这一局,新塘险胜。

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盈丰平台投注,常言道:时势造英雄。相信大家都知道,东汉末年,天下大乱,直到后来曹操、孙权、刘备相继崛起,三分天下。反观广佛楼市,在佛山、南沙相继放松限购之后,佛山、南沙、增城三股势力互相抗衡的局面初现。因为在佛山和南沙放松限购以前,增城吸引广州客买房的唯一优势就是不限购。但如今,局势已经发生了巨大转变。而如果从广州购房者的关注度来看,则可以把范围进一步缩小,看做是佛山(临广片区)、南沙、增城新塘的一次pk。毕竟佛山临广片区有千灯湖cbd,南沙是大湾区门户、新塘则坐拥广州东tod,而三地彼此之间的房价相当,实力不分伯仲,都是近年来比较热门的区域。所以关于这个问题,今天我就从几大方面来好好分析一下。

1佛山大家都知道,广佛同城这么多年,佛山到目前为止还是仅有一条广佛线,而这条地铁线也串起了佛山限购区和广州主城区。如果以佛山市中心的祖庙站为起点,以广州市中心珠江新城为终点,两地之间坐地铁的时间仅为1个小时左右。即使是从尾站新城东站上车,也不过是一个半小时左右。

2南沙

南沙,在广州的最南边、珠江出海口,所以注定这里主要是以海洋经济为主,也是粤港澳大湾区的核心门户。轨道交通方面,和佛山类似,这么多年还是只有一条地铁4号线。如果从金洲出发,同样是1小时左右能到珠江新城,如果从终点南沙客运港出发,也是一个半小时左右。

3新塘不用我多说,新塘手里的一大王牌就是tod,这就意味着这里将以交通为先导。新塘tod有多牛?汇聚了9条轨道线路!3高铁:广深铁路(运营中)、广汕高铁(预计2021年通车)、京九高铁(规划);2城轨:穗莞深城际(已通车)及新白广城际轨道(预计2020年通车);4地铁:广州地铁13号(一期在用,2023年开通二期)、16号线(规划落实)、28号线(2020-2023年动工)、20号线(规划)。而从目前的情况来看,从新塘站出发,坐地铁13号线转地铁5号线,到珠江新城仅仅需要51分钟。

1佛山众所周知,佛山是一座历史文化名城,底蕴是十分深厚的,这就意味着其生活配套已经十分成熟和完善。特别是在禅城、桂城这样的老城区中,“吃喝玩乐”压根儿就不用担心。祖庙、岭南天地、南海万达广场、南海万科广场、佛山宜家等各大商场、商业街比比皆是。有数据显示,截至今年5月,佛山已开业3万㎡以上的购物中心就有80座,购物中心建筑面积与城区建成区面积的比值,排名全国第一,毫不逊色于广州。另一方面,南海实验小学、南海师范附属小学、佛山妇幼保健院、南海区人民医院等医疗教育场所星罗棋布。禅城区教育局也透露,明年禅城还会有7所中小学投入使用,新增学位3654个。

2南沙

作为广州的后起之秀,目前南沙的配套还在完善当中,提的起名字的估计也只有南沙万达广场。但由于定位起点高,所以政府对南沙的偏爱自然不会差,而且从规划的配套来看,标准并不低。特别是教育方面,除了已经投入使用的华师附幼、附小、附中南沙校区,未来两年内南沙至少还有广州外国语学校附属小学、广大附中(南沙)实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等5所名校投入使用。高等教育方面,更是有香港科技大学(广州)项目进驻。按照这个势头,南沙将有望成为越秀、天河、海珠之后的下一个广州教育强区。

3新塘如果说南沙是个雏,那么新塘就是个蛋。新塘虽然近两年因为tod模式,名声大噪,但是整个板块目前还处于发展阶段,配套要做起来还需要很长时间。因为就目前情况来看,整体配套还有所欠缺,只有一个万达广场,勉强满足周边业主的日常生活需求。想要更多?请先坐半个小时地铁到三溪站。如果非要鼓励一下新塘的话,我只能说虽然输在起跑线,但“后发制人”也未尝不可。毕竟未来新塘还会配置3个购物中心、2个五星级酒店,整体来看差强人意吧。

1佛山对于外溢的广州客来说,限购放松,佛山临广片区无疑是最大的受益者。目前,临广片区楼盘的选择是十分丰富的,产品从小户型到改善型到豪宅都有,价格整体在1.5-2.85万/平之间。话不多说,看表。

具体价格以现场为准

2南沙

在佛山的冲击之下,南沙放松限购,无疑是广州最迅速的回击方式。但是从南沙放松限购后的情况来看,各大楼盘虽然有小幅的价格波动,但整体来看并没有太大的动作,而是保持观望的态度。目前,除了部分楼盘的楼王单位价格较高,片区内房价普遍仍以2字头和3字头的单价为主。详情请回顾:《现场直击:南沙限购放松首日,房价涨了吗?》

3新塘相对于佛山临广片区和南沙,目前新塘的选择性相对较小,但是产品面积段还算丰富,涵盖小户型和大户型,平层和复式,而项目之间的价格差异也更大,从1万多/平到3万多/平都有。

总体来看,佛山南沙目前价格短期有一波小高潮,而新塘已经回归理性。佛山和南沙适合追涨,新塘则更适合抄底。这一局,新塘险胜。.04购房建议佛山、南沙和增城,一个是老大哥,两个是小老弟,实力悬殊在所难免,但这并不代表谁就一定比谁差。1、对于在广州珠江新城工作的小伙伴来说,在三个地方的交通时间接近的情况下,佛山的人气和配套要略胜一筹,而南沙和新塘想要起来,估计还需等待5-10年或者更久。看重交通便利性的话,新塘将是一个不错的选择,而且有价格优势,产品类型也算丰富。2、如果刚需买家,买房原则很简单,根据自己的工作、生活、社交等需求考虑,毕竟住得舒服才是王道。个人认为,佛山更适合粤语系买家,毕竟其广府文化味更浓厚,氛围更亲切。而南沙和新塘可能会更加多元,生活丰富性更强。3、如果是投资买家,看重片区的发展潜力的话,从短期来看,南沙和新塘还是比不上佛山的,毕竟产业没起来,人口也不会贸贸然就流进来。但从长远来看,得益于各种规划利好,南沙和新塘的后劲更足,而片区资产的升值不过是水到渠成的事。4、需要提醒的一点是,在中央三申五令“房住不炒”的前提下,未来一到两年,广佛楼市都是以“稳”为主基调。买房是几百万上下的大事,对于普通投资者而言,能够马上收租的房产才是健康的投资品。如果是你,佛山、南沙和新塘,你会pick谁?部分资料来源:羊城晚报

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