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杭州终于出手了!未来长租公寓破产后,房东租客的损失有保障了

2019-11-22 19:48:55| 发布者: 白陂门户网站| 评论: 3921|

摘要: 半岛记者 肖玲玲为进一步调动居民参与垃圾分类的积极性和自觉性,2019年市南区大力宣传垃圾分类,在全区11个街道50个社区全面推进垃圾分类行动,并将向全区24万户居民发放垃圾分类袋。据悉,自2014年

自今年以来,长期租赁公寓行业一直处于动荡之中。莱加公寓事件是最典型的例子。杭州也有成千上万的房东和房客参与其中。

在乐嘉公寓之后的几个月里,杭州的几个家长已经租下了因缺乏资金而涉嫌“售罄”的公寓,如柯城快租、杭州艺举、德裕和威克。其中,威克也是杭州乐嘉公寓的商业承包商之一。

对于这种事件,杭州直播网一直在追踪报道。调查发现,“高租低租”模式是这类长期公寓企业“爆炸”的主要原因之一。

时间被用来获得利润空间,差价被用来继续扩张。通过这种模式,我们可以在短时间内扩大规模,聚集大量现金流,或者投资金融,或者进一步扩大吸收更多资金,实现资产证券化。

这种模式,本身就有一定的资金缺口,也违背了正常的商业逻辑。不仅很难看到真正的利润点,而且很容易陷入“经营资本链断裂”的问题。

莱加公寓关闭暴露出的长期租赁市场准入门槛低、监管不力、监管空白等问题不容忽视。还迫切需要监督和规范长期公寓资金使用的合规性。

两个月后,杭州终于卖完了!

为了进一步加强对房屋租赁市场的监管,规范房屋租赁企业行为,促进房屋租赁市场稳定健康发展,近日,杭州市住房和房屋管理局在其官方网站上,发起了“杭州市房屋租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)”征求意见活动。市民可以访问网站的“互动调查征集”栏提出意见和建议。

杭州市房管局还指出,为了更好地开展试点工作,加强对房屋租赁市场的监管,防范房屋租赁企业经营风险,保护受委托出租人和承租人的合法权益,市房管局组织起草了《杭州市房屋租赁资金监管办法(试行)》(征求意见稿),并提出了监管要求、公示监管、设立风险防控资金等措施。 风险防控资金的使用、风险防控资金的调整、资金支付、风险预警和行政管理。

征求意见稿强调了以下几点

在监管要求方面,房屋租赁企业在银行开立专用账户时,应当与银行签订租赁资金监管协议,并根据需要明确监管内容、方式和程序。房屋租赁企业向房屋出租人支付的租金、向房屋承租人收取的租金、保证金和通过“租赁贷款”获得的资金等租赁资金,应当存入管理专用账户。

关于风险防控资金的设立,从事房屋委托租赁业务的房屋租赁企业应当冻结专项账户中的部分资金作为风险防控资金,用于支付房屋委托出租人的租金,并在一定情况下将保证金退还承租人。风险防控资金不得随意使用。风险防控基金总额按照租赁平台管理中包含的房屋租赁企业相应金额每月应付委托出租人租金总额的2倍确定。

在风险防控资金使用方面,“托管”房屋租赁企业自愿向监管银行申请冻结存入专用账户的风险防控资金。“托管”房屋租赁企业因管理不善,无法按照托管协议约定的时间和方式向受托出租人支付租金,未按照租赁合同约定向承租人返还保证金和预付租金,或者停止开展房屋租赁业务的,应当向市房地产行政主管部门提出书面申请。经审批,“托管”房屋租赁企业应根据市房地产行政主管部门出具的书面同意材料,向银行申请解冻风险防控基金,并在银行监管下使用。

“代管”房屋租赁企业被依法宣告破产的,应当按照企业破产的有关法律进行破产清算。

在资金支付方面,“托管”房屋租赁企业应在规定时间内支付到位的所有风险防控资金。本办法实施之日起3个月内,“托管”房屋租赁企业应缴纳到位资金的50%,所有资金应在6个月内到位。无法按上述要求就地支付的“托管”房屋租赁企业将被列入风险警示名单。

在风险预警方面,从专项账户资金中扣除风险防控资金后的剩余资金,“托管”房屋租赁企业可以用于正常经营活动。从“托管”房屋租赁企业专用账户中扣除风险防控资金后,如剩余资金不足以支付房源委托出租人当期应付租金,监管银行应及时对房地产管理部门和房屋租赁企业进行风险预警,“托管”房屋租赁企业应及时弥补。

房屋租赁企业被警告一次的,扣该企业信用分,被警告累计3个月的,房地产行政主管部门将房屋租赁企业列入风险警告名单。

简而言之,杭州的长期租赁公寓未来将实现更加科学规范的有效管理。如果房东和房客再次遭遇长期出租公寓的破产,他们的损失也将由“风险防控基金”承担,并有直接的实际保障。

目前,《杭州市房屋租赁资金监管办法(试行)》(征求意见稿)正在杭州市房屋管理局官方网站征求意见。征集截止日期是2019年10月16日。市民和朋友可以通过传真(0571-89830530)或电子邮件fgj.zlgl@hz.gov.cn发送他们的意见和建议。

南京市房屋租赁市场相关改造措施如下:

8月,为防范和化解住房租赁市场风险,进一步规范南京市住房租赁市场秩序,促进住房租赁市场健康稳定发展,南京市启动了住房租赁市场专项整治。

专项整治工作按照“企业自查、区复查、市级部门督查”的办法进行,检查重点如下:

1.以银行贷款等融资渠道获得的资金抢占住房供应,以高租金抢占住房供应。

2.有一种“高收入低产出”的商业模式。

3.存在挪用所收租金的行为。

4、发布虚假出租房屋信息。

5、非法出租或代理不符合出租条件的房屋行为。

6、从事无证经营或超出核准登记范围的经营活动。

7.未按要求到房地产部门进行机构备案或信息登记的。

8、强迫或诱导使用“租金信贷”支付租金。

9、采取暴力或“软暴力”驱逐承租人。

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